BELLE DEMEURE EN TOURAINE sur 1,47 hectares-secteur de LOCHES

Situation géographique

Belle demeure en Touraine, à 13' au sud de Loches, au calme dans un hameau.
A 2h45 de Paris et 45' au sud de Tours.

Description du bien

Belle Demeure en Touraine sur 1,47 hectares, restaurée en très bel état.
Bonne connection internet et portable. Exploitation touristique possible.
Logement annexe et dépendances.  Caves.
Terrasse. Joli jardin arboré. Verger et pré.
L’ensemble sur 1ha47.

 

Cette propriété est modulable pour une activité professionnelle ou touristique. Possibilité d’héberger des chevaux.

La Demeure en Touraine, lumineuse et confortable, comprend:

Au rez-de-chaussée:
Une entrée, sol en carrelage et placard.
Un dégagement-lingerie.
Une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, carrelage, accès terrasse et jardin.
Une salle à manger, parquet sur tomettes anciennes, poutres, cheminée avec poêle, accès au jardin.
Autre salle à manger à la suite, tomettes anciennes, poutres et cheminée décorative en pierre.
Un salon à la suite, sol en tomettes anciennes, poutres, cheminée en pierre avec poêle, départ d’escalier et sortie sur le jardin.
Un espace bureau-bibliothèque ouvert, sol en parquet.
Une grande chambre, sol en parquet, placard dressing, sortie sur terrasse et jardin et accès à sa salle d’eau privative.
Un wc avec lave-mains, carrelage.

Au 1er étage:

D’une part (accès par l’escalier du salon):
Un palier, sol en tomettes.
Un wc avec lave-mains et un dégagement-rangement, tomettes.
Une chambre , tomettes, poutres et sa salle d’eau privative.
Une chambre, sol en parquet, poutres, dressing et sa grande salle de bain privative avec carrelage et poutres.

D’autre part (accès par l’escalier de l’entrée):
Un grand palier, sol en parquet.
Une chambre, parquet et accès au balcon.
Autre chambre, sol en parquet, dressing et accès au balcon.
Une salle d’eau avec wc, parquet et carrelage.
Une pièce de rangement et dressing.

 

Toiture en tuile (très bon état).
Chauffage central au gaz (chaudière récente à condensation).
Double vitrage et bonne isolation.
Assainissement individuel.

 

Caves voutées sous la maison.

 

Dépendances:
Une grange indépendante comprenant un cellier de 25m2, un atelier de 15m2 et  un ancien pressoir de 26m2 avec départ d’escalier pour le grenier de 70m2 au sol (aménageable). Un appentis attenant.
Une autre maison annexe comprenant: un bureau aménagé, sol en carrelage et 2 entrées depuis la cour. Une grange attenante de 40m2 au sol avec une mezzanine. Une autre dépendance attenante de 50m2 (garage pour 3 voitures).
Un cellier (ancien four à pain).

Terrain:
Terrasse donnant sur le jardin.
Un jardin d’agrément et un verger.
Une grande cour intérieure avec accès aux dépendances.
Jardin en herbe et pré.

L’ensemble sur 1,47 hectares.

 

Une belle demeure de campagne traditionnelle avec partie plus récente, au grand calme, non isolée, offrant un intéressant potentiel d’aménagement, modulable en fonction de vos besoins. Très lumineuse et confortable, ayant conservé ses éléments anciens.

 

 

 

Résumé

Surface habitable : 260 m2
Surface terrain : 14 740 m2
Taxe foncière : 1 284 €

DPE : En cours - GES : En cours

REF : 427
Prix : 451 500 € FAI
Dont honoraires agence 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 430 000.00 € net vendeur.