PROPRIETE SECTEUR CHENONCEAUX – ORIGINE XVIII° SUR 5,5 HECTARES

Situation géographique

Propriété de campagne , à 2h35 de Paris et 40' de Tours. Secteur de Chenonceaux au coeur des Châteaux de la Loire-Loire Valley.

Description du bien

Propriété de caractère origine XVIII°,  sur 5,5 hectares, en parfait état.
Très belle restauration actuelle de haute qualité, avec ses éléments anciens.
Maison d’amis. Piscine. Pigeonnier. Grange.
Cour intérieure. Jardin. Bassin. prés. L’ensemble sur 5,5 hectares.

 

La Propriété  comprend:

La Maison principale: 

Au rez-de-chaussée :
Une entrée de 34m2 avec départ d’escalier, sol en béton ciré.
Une cuisine aménagée et entièrement équipée de 31m2 dans l’ancien pressoir, sol en béton ciré.
Un salon de de 48m2, béton ciré, cheminée, sortie sur cour.
Une salle de réception de 72m2, béton ciré, poutres, baie vitrée sur cour.
Un wc avec lave mains.
Une chaufferie de 7m2 avec pièce attenante de 14m2 avec cheminée ancienne en pierre.
Un local technique pour la piscine.

Au 1er étage :
Un palier de 17m2, avec  poêle et sortie sur terrasse élevée desservant :
Une suite de 45m2 comprenant une chambre de 19m2, parquet, cheminée et une chambre de 15m2 avec salle d’eau-wc de 11m2, sortie d’escalier sur cour.
Une suite 51m2 comprenant une chambre de 19m2, parquet, cheminée avec sortie sur terrasse élevée et une salle d’eau de 7m2 avec wc, tomettes.

Au 2ème étage :
Un palier de 18m2 au sol, béton peint desservant :
Une suite de 53m2 au sol comprenant une chambre de 37m2 et une salle de bain avec wc de 7m2, béton peint et poutres.
Une suite de 39m2 au sol comprenant une chambre de 22m2 au sol, et une salle d’eau-wc de 17m2 au sol, parquet.

 

La Maison d’amis comprend :

Une salon de 25m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, sol en béton peint.
Une chambre de 9m2, sol en béton peint.
Une salle d’eau de 4m2, sol en béton peint.
Un wc.

 

Toiture en ardoise pour la maison principale et en tuile pour la maison d’amis.
Chauffage par pompe à chaleur (air/eau).
Double vitrage dans la maison principale.
Assainissement individuel.

 

Piscine de 12m x 4,5m chauffée par pompe à chaleur, terrasse en « dalles château », rideau intégré, contrôle des paramètres automatiques.

Puits alimentant le système de chauffage par pompe à chaleur.

 

Dépendances :
Une vaste grange ouverte en bois.

 

Terrain :
Belle et vaste  cour intérieure gravillonnée.
Un jardin d’agrément clos avec fruitiers.
Un grand bassin, anciennes douves.
Une prairie bordée par un bois.

L’ensemble sur 5,5 hectares.

 

Prestations haut de gamme pour cette propriété origine XVIII° qui bénéficie d’une décoration contemporaine sur une base d’éléments anciens. Emplacement géographique idéal pour une résidence familiale ou un projet touristique, ou encore en télétravail.

Résumé

Surface habitable : 357 m2
Surface terrain : 55 058 m2
Taxe foncière : 3 633 €

DPE : Vierge - GES : Vierge

REF : 526
Prix : 936 000 € FAI
Dont honoraires agence 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 900 000.00 € net vendeur.