PROPRIETE MANOIR EN NORMANDIE sur 9 HECTARES ENVIRON et DEPENDANCES.

Situation géographique

A 1h40 de Paris, 15' de Rouen, 15' accès A13. Dans bel environnement avec vue. Au calme proche d'un joli village touristique avec commerces. Possibilité chevaux et grand potentiel d'exploitation touristique.

Description du bien

Manoir en Normandie XVIII° sur 9 hectares env, possibilité chevaux et activité touristique.
Lumineux et confortable. Restauration de grande qualité avec ses éléments anciens.
Cave voutée. Grand garage. Maison annexe à colombages à finir de restaurer (2 logements).
Parc et jardin d’agrément. Prairies et bois.
L’ensemble sur  9 hectares environ.

 

Le Manoir en Normandie comprend:
(environ 430m2 au sol / 395m2 habitables)

Au rez-de-chaussée:

Une double entrée traversante de 31m2, sol en tomettes anciennes, départ d’un bel escalier en chêne.
Une cuisine aménagée de 16m2, sol en carrelage, poutres et colombages, accès au jardin.
Une salle à manger de 26m2, tomettes anciennes et cheminée en pierre.
Un salon de réception de 27m2, sol en parquet en chevrons, cheminée en marbre, moulures et placards.
Un petit salon de 19m2, sol en dallage de pierre d’origine, grande cheminée avec poêle.
Une salle de bain de 9m2 attenante à la cuisine, sol en tomettes.
Un dégagement accédant à:
Un bureau, sol en pierre.
Une buanderie.
Un wc indépendant.

Au 1er étage:
Un palier, sol en tomettes.
Une grande salle de bain, sol en tomettes.
Un pièce de 15m2, sol en tomettes anciennes, cheminée en marbre.
Une chambre de 15m2, sol en tomettes anciennes.
Une chambre de 22m2, parquet et cheminée en marbre.
Autre chambre de 20m2, parquet et cheminée.
Une salle d’eau-wc communiquant avec les 2 chambres.
Une chambre de 23m2, tomettes anciennes et cheminée.
Une salle d’eau-wc attenante, parquet.

Au 2ème étage:
Un très bel appartement-loft d’environ 135m2 au sol, aménagé sous combles, comprenant:
Une grande pièce de vie d’environ 75m2 au sol avec une cuisine ouverte aménagée.
Une chambre de 10m2 au sol.
Une chambre de 24m2 au sol.
Une salle de bain et douche de 19m2 au sol, avec wc séparé.

 

Toiture en ardoise (excellent état).
Chauffage central au gaz.
Excellente isolation classement DPE C.
Double vitrage.
Tout à l’égout.

 

Belle cave voûtée sous la maison, d’environ 60m2, avec une cave à vins.

 

Dans une jolie demeure annexe à colombages, 2 logements annexes (pour 200m2 habitables environ) à finir de restaurer:

Le Logement n°1 comprend, sur 2 niveaux:
Rez-de-chaussée: pièce à vivre, coin cuisine, salle de bain et chambre.
Etage: 2 chambres, salle de bain, wc.

Le Logement n°2 comprend, sur 2 niveaux:
Rez-de-chaussée: pièce à vivre avec cuisine ouverte, salon, wc.
Etage: 2 chambres dont une avec mezzanine, salle de bain et wc.

Cour intérieure et 2 remises dans le jardin.
Chauffage au sol pour les 2 logements et double vitrage.

Dépendances:
Un grand garage (5 à 6 voitures).
Un pavillon d’entrée.

Terrain:
Une allée d’accès donnant sur un portail puis un parc arboré devant le manoir.
Jardin d’agrément.
Prairies pour 4 hectares environ.
Bois avec allées, pour 4 hectares environ.

L’ensemble sur un terrain de 9 hectares environ.

 

Cet agréable Manoir en campagne présente une restauration très qualitative, beaucoup de cachet, très bien situé géographiquement, dans un environnement calme proche des commerces. Belle vue dégagée et dominante depuis le terrain.
Possibilité chevaux et très intéressant  potentiel d’exploitation touristique.

(honoraires d’agence inclus soit 5% à la charge de l’acquéreur)

Résumé

Surface habitable : 595 m2
Surface terrain : 90 000 m2
Taxe foncière : 1 617 €

DPE : C 147 - GES : D 32

REF : 616
Prix : 892 500 € FAI