RARE! DEMEURE EN NORMANDIE-MANOIR XVIII° AVEC VUE EXCEPTIONNELLE SUR 1,5 HECTARES

Situation géographique

Exceptionnel Manoir en Normandie dans l'Eure à 1h30 de Paris, 30' de Rouen, 40' de Deauville et Honfleur proche A13 et A28. Proche écoles et commodités. Environnement rare.

Description du bien

RARE ET EXCEPTIONNEL ! AVEC VUE IMPRENABLE ET ACCES A LA SEINE sur 1,5 HA.
Demeure en Normandie – Ancien Manoir époque XVIII° entièrement restauré avec ses éléments anciens.
Logement annexe restauré. Dépendances. Piscine couverte. ADSL et fibre à venir.
Cour. Jardin. Bois. L’ensemble sur 1,5 hectares.

 

Le Demeure en Normandie comprend:
Demeure principale 190m2 au sol 
environ.

Au rez-de-chaussée:
Une pièce à vivre de 49m2 avec de nombreuses ouvertures et vue sur la Seine, sol en carrelage, imposante cheminée XVIII° en pierre, poutres et colombages, départ d’escalier, placard et double accès à la cuisine.
Une cuisine aménagée par un architecte-décorateur, sol en carrelage, double accès directement au grand salon.
Une salle à manger de 14m2, sol en carrelage, murs en chaux lisse, poutres, colombages, sortie sur la terrasse et vue imprenable sur la Seine.
Un bureau ou chambre  de 18m2, carrelage, poutres et colombages, placards.
Une salle d’eau avec wc, carrelage.

Au 1er étage (isolé par le sol):
Une chambre de 12m2, sol en parquet, vue imprenable sur la seine.
Un wc attenant, carrelage.
Une salle de bain avec douche et baignoire, double vasque, carrelage et vue sur la Seine.
Un dressing aménagé à la suite, sol en parquet de chêne.
Une chambre de 13m2, sol en parquet, poutres, placards et point d’eau.
Un couloir de 9m2, sol en parquet, accès indépendant par l’escalier extérieur, vue jardin et piscine.

 

Toitures en chaume entièrement remaniées en 2018, en parfait état.
Chauffage central au fuel.
Double vitrage et excellente isolation de la maison (DPE=C).
Murs périphériques isolés en laine de verre.
Assainissement: mini-station d’épuration réalisée en 2005.
Portail électrique. Interphone et caméras.
Aspiration centralisée.

 

Piscine couverte et chauffée avec vue sur la Seine.

Cave à vins-réserve à température, enterrée sous la dépendance.

 

Dépendances:
Une grande Longère annexe faisant office de dépendance, comprenant:

-Un Logement annexe indépendant-maison d’amis (de 100m2 au sol environ) avec:
Entrée au RDC; à l’étage une  très grande pièce de vie avec sol en parquet, balcon avec vue exceptionnelle sur la Seine; une kitchenette; une chambre avec parquet; une salle d’eau; un wc. Chauffage central au fuel et poêle. Sol du logement isolé.

-une buanderie chaufferie, carrelage et point d’eau.

-un atelier-garage attenant, sol en carrelage.
-un autre garage, carrelage.
-un garage ouvert, sol en ciment.
-un box
-une sellerie à la suite.

-une maisonnette de jardin faisant office de local piscine, carrelage.

 

Terrain:
Chemin d’accès à la propriété  totalement privatif.
Environ 3000m2 de terrain plat et autre terrain en dénivelé avec petit bois et petits plateaux et chemins en herbe.
Vaste cour intérieure avec pavés et gravier.
Terrasse en pierre avec vue imprenable sur la Seine.
Jardin fleuri et autre jardin arboré.

 

L’ensemble sur 1,5 hectares.

 

Exceptionnelle propriété historique en parfait état, très qualitative, chaleureuse et confortable située au calme dans un environnement rare. Commodités et écoles à proximité.

 

 

 

 

Résumé

Surface habitable : 290 m2
Surface terrain : 15 060 m2
Taxe d'habitation : 1 218 €

DPE : C 147 - GES : E 39

REF : 540
Prix : 898 800 € FAI
Dont honoraires agence 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 856 000.00 € net vendeur.