EXCLUSIVITE – BELLE DEMEURE DE CARACTERE SUR 7 HECTARES ENVIRON

Situation géographique

Demeure en Touraine à 2h45 de Paris et 35' au sud de Tours, au calme aux portes de Loches.
Non loin de toutes les commodités.

Description du bien

Belle Demeure en Touraine de grand caractère, origine 16ème sur 7 hectares environ.
Avec de beaux éléments anciens. 2 grand logements annexes et dépendances.
Cour intérieure. Jardins. Prés et bois.
L’ensemble sur 7 hectares environ.

 

La Maison principale comprend:

Une entrée depuis la cour, carrelage et poutres.
Un dégagement avec wc et lave-mains.
Une cuisine, sol en carrelage, accès depuis la cour, poutres et murs en pierre.
Une salle à manger de 23m2, sol en carrelage, cheminée ancienne 16ème en pierre, sortie sur le jardin.
Un salon de 24m2 sol en carrelage, avec insert, poutres, sortie sur le jardin arrière et sa terrasse.
Une chambre de 19m2, avec 2 accès extérieurs.
Une salle d’eau attenante à la chambre, avec une douche à l’italienne et wc, sol en carrelage.

Au 1er étage:
Sol en plancher de bois dont certaines pièces recouvertes de moquette.
Un petit palier de 3m2.
Un chambre de 19m2, avec cheminée en marbre.
Une salle de bain attenante.
Autre chambre de 16m2 au sol.
Un dégagement avec tomettes.
Une chambre de 11m2.
Une salle d’eau de 2,5m2, avec wc.

 

Le Logement annexe n°1 comprend:
Une entrée avec départ d’escalier.
Une grande pièce de vie de 23m2, sol en ciment.
Une cuisine-pièce à vivre de 30m2, accès à la cour et au jardin, poutres et départ d’escalier.
Au 1er étage au dessus:
Une chambre de 21m2, plancher en bois.
Un wc attenant avec lavabo (possibilité salle d’eau).
Une remise-chaufferie.
Au 1er étage d’autre part (accès par un escalier depuis l’entrée):
Un palier-mezzanine et couloir de 25m2 environ.
Une salle d’eau de 5m2.
Un wc .
Une chambre de 27m2 au sol, avec placards.
Une chambre de 24m2 au sol avec placards.
Un grand grenier à la suite.

Le Logement annexe n°2 (environ 75m2) comprend:
Une pièce de vie avec cuisine.
3 chambres.
1 salle de bain avec wc.

 

Toitures en tuile (refaite en partie).
Chauffage au fuel et électrique.
Assainissement individuel.
Double vitrage.

Une cave de 30m2.

Dépendances:
Un grand préau de 30m2 environ.
Toits à cochons.

Terrain:
Belle et grande cour intérieure.
Terrasse et jardins d’agrément.
Parc. Prés et bois.

L’ensemble sur environ 7 hectares.

Belle propriété de caractère très bien située entre Loches et Tours, à moins de 10 minutes de Loches, ville historique de renom et offrant toutes les commodités.

 

 

Résumé

Surface habitable : 361 m2
Surface terrain : 70 000 m2
Taxe foncière : 1 700 €

DPE : E 268 - GES : D 39

REF : 568
Prix : 598 500 € FAI
Dont honoraires agence 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 570 000.00 € net vendeur.