Situation géographique
Manoir en Touraine, à 2h30 de Paris et 20' sud de Tours (TGV), 10' accès A10.En campagne, proche des commerces et des Châteaux de la Loire.
Description du bien
EN COURS DE VENTE // Elégant Manoir en Touraine sur 9,6 hectares.
Entièrement restauré avec goût, ayant conservé ses éléments anciens. Vastes volumes.
Piscine. Grande maison d’amis. Maison de gardien. Dépendances.
Jardin à la française et parc à l’anglaise. Prés. Bois. Points d’eau.
L’ensemble sur 9,6 hectares environ.
Le Manoir en Touraine comprend:
Une belle entrée avec départ d’escalier et wc, sol en pierre.
Une cuisine aménagée et équipée de 40m2, sol en carrelage et cheminée ancienne en pierre, poutres.
Un cellier attenant de 6m2 et wc.
Une salle à manger de 38m2 avec cheminée en pierre, sol en tomettes, poutres, boiseries, sortie sur le jardin.
Un salon de 35m2, sol en tomettes, poutres, cheminée en pierre.
Autre salon de 31m2, sol en tomettes, départ d’escalier, poutres, cheminée en pierre et accès à la cour.
Une salle de billard de 34m2, sol en tomettes et poutres, cheminée en pierre.
En retour d’équerre:
Un dégagement.
Un bureau-entrée de 15m2, sol en carrelage.
Un grand séjour de 30m2 environ, sol en carrelage, départ d’escalier, poutres, poêle, accès à la cour et au jardin.
Une chambre indépendante de 18m2 environ, sol en carrelage, avec sa salle d’eau et wc.
Une blanchisserie-buanderie attenante avec entrée indépendante depuis la cour.
Au 1er étage:
D’une part:
Une grande chambre de 38m2, sol en parquet et poutres.
Une salle de bain attenante de 15m2, avec baignoire et douche à l’italienne, wc.
Une chambre de 32m2, sol en parquet, poutres, et sa salle de bain-wc privative.
Une chambre de 11m2.
Autre chambre de 25m2.
Une salle de bain.
Un wc séparé.
Un dégagement.
D’autre part, en retour d’équerre:
Une chambre sous les combles.
Une pièce dressing.
Une salle de bain avec wc.
Au 2ème étage (bâtiment principal):
Un grand grenier aménageable.
Toitures en ardoise.
Chauffage central (au sol partiel et climatisation réversible) par chaudière à pellet de bois (très économique).
Assainissement individuel (conforme en 2012).
La Maison annexe (100m2 env) de plain-pied, restaurée, comprend:
Une pièce à vivre.
Une grande cuisine aménagée et buanderie.
2 chambres et un dressing.
Une salle d’eau.
2 wc.
Chauffage électrique.
La Maison de gardien (90m2 env sur 2 niveaux) -à restaurer- comprend:
Une pièce à vivre avec cheminée, une cuisine, 2 salles de bain et wc, 2 chambres.
Piscine extérieure 13m x 6m chauffée avec volet roulant.
Cave à vins.
Dépendances:
Nombreuses et diverses dépendances dont: une grande grange, une grange-écurie avec 5 boxes, autres granges, celliers, appentis, garage.
Pigeonnier.
Terrain:
Il offre une jolie vue sur la campagne alentour coté piscine, et vue dégagée depuis la cour d’honneur, il se compose de:
une vaste et majestueuse cour d’honneur avec allée d’accès principale bordée par les arbres.
Autre charmante allée d’accès latérale par le pavillon de gardien.
Joli jardin à la française et parc à l’anglaise avec points d’eau. Prairies et bois.
L’ensemble sur 9,6 hectares.
Un Manoir très authentique offrant des prestations de haute qualité et restauré avec goût dans le respect des éléments anciens.
Il jouit d’une excellente situation géographique proche de Tours et des accès routiers, TGV et aéroport. Proche des commodités et dans un très bel environnement.
(honoraires agence à la charge du vendeur)
Résumé
Surface habitable : 580 m2
Surface terrain : 96 000 m2
DPE : F 415 - GES : G 114
