UNIQUE ET RARE PROPRIETE EN TOURAINE AVEC VUE ET ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL SUR 4990m2

Situation géographique

Rare Propriété en Touraine, à 2h35 de Paris, 35' de Tours et 9' accès A10 et ville tous commerces.
Dans un cadre unique et exceptionnel, au grand calme avec vue.

Description du bien

Rare Propriété en Touraine XV° et XVII° avec vue exceptionnelle, sur 4990m2.
Dans un environnement unique offrant calme et sérénité, dans un très beau paysage.
Maison annexe. Piscine. Bassin. Grange.
Cour et luxuriant jardin arboré. L’ensemble sur 4990m2.

 

La Maison principale comprend:

Au rez-de-chaussée:
Une entrée, carrelage et départ d’escalier.
Un dégagement avec départ d’un second escalier.
Une véranda de 27m2, carrelage et sortie sur la terrasse.
Une cuisine aménagée de 22m2, tomettes, poutres et cheminée.
Une arrière cuisine et lingerie de 13m2, carrelage et accès au jardin.
Un salon de 25m2, parquet, cheminée en pierre et sortie sur terrasse.
Un bureau ou chambre de 22m2, carrelage, cheminée en pierre et accès au jardin.
Autre pièce de 18m2, tomettes, poutres et cheminée en pierre.
Une salle d’eau avec wc, carrelage.
Une pièce buanderie de 10m2, carrelage et accès au jardin.

Au 1er étage (desservi par 2 escaliers):
Un petit palier, sol en plancher de bois.
Une autre pièce palière-salle de jeux de 17m2.
Une chambre de 24m2 avec dressing, sol en parquet de chêne, poutres, pierre, et salle d’eau-wc privative.
Une chambre de 23m2, poutres.
Une vaste salle de bain de 22m2 avec wc, carrelage.

 

Toiture en tuile (très bon état).
Chauffage central au gaz et bois.
Survitrage sur les portes et fenêtres.
Assainissement individuel.

 

La Maison annexe comprend (environ 100m2, ancienne bergerie du XV° siècle) :

Au rez-de-chaussée:
Un grand salon-séjour cathédrale de 50m2, avec cuisine à l’américaine, carrelage, poutres, pierre et cheminée en pierre.
Une chambre de 22m2, carrelage, poutres, cheminée avec insert.
Un wc avec lave-mains.
Au 1er étage:
D’une part:
Une chambre de 18m2 au sol, parquet.
D’autre part:
Une grande salle de bain avec wc, carrelage et poutres.

 

Toiture en tuile.
Chauffage électrique et insert.
Double vitrage.
Assainissement individuel.

 

Une piscine de 7 m x 3,5 m, chauffée.
Une piscine-bassin de 2m x 2m.

 

Dépendances:
Une grange indépendante de 50m2 avec un grenier.
Un cellier-cave attenant à la bergerie.

 

Terrain:
Terrasses.
Cour intérieure avec petit bassin d’agrément à poissons.
Jardins autour des bâtiments.

 

L’ensemble sur 4990m2.

Une belle propriété en Touraine, de campagne et de caractère, jouissant d’un emplacement et d’une vue exceptionnels.
Bien située proche des commodités et accès routiers et A10. Idéale en résidence secondaire ou principale.

Résumé

Surface habitable : 275 m2
Surface terrain : 4 990 m2
Taxe foncière : 1 357 €

DPE : D 225 - GES : D 32

REF : 471
Prix : 580 000 € FAI
Dont honoraires agence 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 552 381.00 € net vendeur.