ELEGANTE PROPRIETE ANCIENNE entre Langeais et Saumur

Situation géographique

Propriété ancienne en Touraine, à 2h45 de PARIS et 40' de Tours.
En bord de LOIRE, entre LANGEAIS et SAUMUR.

Description du bien

Elégante Propriété ancienne XVIII° – XIX° restaurée, sur 1 hectare.
Au calme dans un hameau, non loin des commerces.
Dépendances et garage.
Cour d’honneur. Jardin et parc arboré.
L’ensemble sur 1ha, entièrement clos.

 

 

La propriété ancienne principale, de plain-pied comprend :

AU REZ-DE-CHAUSSEE :
Une ENTREE de 16 m2 environ, sol en marbre, poutres.
Une CUISINE aménagée et équipée de 18 m2 environ, sol en marbre, poutres.
Un double SALON de RECEPTION de 60 m2 environ, sol en marbre, 2 cheminées en pierre, poutres.
Un grand SALON de 33 m2 environ, sol parquet, poutres.
Une CHAMBRE (1) de 10 m2 environ, sol parquet.
Une CHAMBRE (2) de 32 m2 environ, sol parquet, poutres, avec SALLE de BAIN privative de 8 m2 environ et DRESSING, cheminée en pierre.
Un DEGAGEMENT-VESTIBULE de 5 m2 environ avec placards et DRESSING.
Un WC et lave-mains.
Une LINGERIE-CHAUFFERIE et CELLIER

GRENIERS (possibilité aménagement)

Dans le retour d’équerre (qui communique avec la BATISSE principale)

AU REZ-DE-CHAUSSEE :
Un VESTIBULE avec DRESSING
Une grande PIECE à VIVRE de 45 m2 environ, sol carrelage, CUISINE ouverte, aménagée et équipée, cheminée en pierre avec insert, accès TERRASSE et JARDIN.
Une PIECE indépendante de 30 m2 environ, accès COUR.
Un WC.

A L’ETAGE : Un LOGEMENT indépendant comprenant :
Un PALIER avec placards.
Une KITCHENETTE.
Une CHAMBRE (1) de 23 m2 environ, sol parquet, poutres.
Une SALLE de BAIN.

Chauffage central au fuel (maison principale) et électrique (logement annexe).
Toiture en ardoise.
Assainissement individuel.

DEPENDANCES

Un CELLIER de 35 m2 environ (avec CAVE à VIN électrique)
2 GARAGES
Une petite SERRE
Un CELLIER avec GRENIER
Une PIECE avec SALLE D’EAU et WC

COUR D’HONNEUR

JARDIN et PARC arboré, clos.

L’ensemble sur 1ha 03a 55ca

Très belle situation pour cette demeure de grande qualité.

 

(honoraires agence 4,36%)

 

Résumé

Surface habitable : 295 m2
Surface terrain : 10 000 m2
Taxe foncière : 1 500 €
Taxe d'habitation : 1 500 €

DPE : E 248 - GES : F 65

REF : 505
Prix : 495 000 € FAI