Situation géographique
A 3h00 de Paris et 50' au sud de Tours, 25' accès TGV et A10.Au calme à la campagne, et 8' d'une ville historique tous commerces.
Description du bien
Sud Touraine, Propriété de campagne XIII° – XIV° et XIX° restaurée sur 4ha 77.
Maison d’amis. Caves. Diverses dépendances. Four à pain.
Cour d’honneur. Parc arboré. Jardins et truffière.
L’ensemble sur 4ha 77.
La Demeure principale (480m2) composée d’un bâtiment du XIII°-XIV° et d’une maison du XIX° attenante comprend:
Bâtiment XIX°:
Au rez-de-chaussée (partie XIX°):
Une entrée de 13m2, sol en carreaux de ciment et moulures.
Une cuisine-salle à manger de 35m2, parquet, poutres et petite réserve.
Une salon de 40m2, parquet, cheminée en marbre avec insert, poutres.
Un wc séparé.
En demi-étage (partie XIII°):
Une petite entrée.
2 chambres de 14m2 chacune.
Une salle d’eau avec wc.
Au 1er étage (partie XIX°):
Un grand palier de 13m2, sol en parquet.
Une chambre de 39m2, parquet et cheminée en marbre.
Au 2ème étage (partie XIX°):
Un petit palier, parquet.
Une petite chambre de 10m2 au sol.
Un salle de jeux de 14m2 au sol, belle poutraison ancienne.
Une salle d’eau.
Caves sous la maison.
Bâtiment XIII° attenant:
En rez-de-jardin:
Une entrée avec escalier à vis en pierre.
Une kitchenette.
Une grande pièce de 36m2, tomettes et cheminée monumentale XIII° en pierre.
2 chambres, sol en terres cuites.
Au 1er étage:
Une grande chambre de 36m2, tomettes, poutres et cheminée XIII° en pierre.
Une salle d’eau privative avec wc.
Au 2ème étage:
Une salle d’eau.
Un grenier.
Toiture en tuile et ardoise.
Double vitrage.
Chauffage central au fuel.
Assainissement individuel.
La Maison d’amis (180m2) comprend:
Au rez-de-chaussée:
Une grande pièce à vivre de 33m2 avec cuisine ouverte, carrelage et poutres.
Un salon de 25m2, carrelage et poutres.
Une chambre de 20m2, carrelage et poutres.
Une salle de bain-wc, carrelage.
Un débarras-chaufferie.
Au 1er étage:
Une grande pièce-mezzanine de 32m2, carrelage.
2 chambres (20m2 et 26m2 au sol)
Une salle d’eau avec wc.
Toiture en ardoise.
Double vitrage.
Chauffage central au gaz.
Assainissement individuel.
Dépendances:
Un pigeonnier.
Un ancien four à pain.
Un ancien pressoir.
Une grange de 50m2 attenante au logement XIII°.
Une grange de 110m2 au sol.
Une grange de 85m2 au sol avec greniers.
Une grange de 75m2 au sol avec greniers sur partie.
3 anciennes écuries (10m2, 20m2, 20m2).
2 préaux (40m2 et 32m2).
Un bucher.
2 celliers.
Terrain:
Cour d’honneur et autre cour intérieure.
Parc arboré. Verger. Truffière sur 4 500m2.
Jardins d’agrément.
L’ensemble sur 4ha 77.
Une propriété historique de grand caractère entièrement restaurée offrant authenticité et confort dans un environnement calme et préservé.
(honoraires agence 5% à la charge de l’acquéreur)
Résumé
Surface habitable : 660 m2
Surface terrain : 47 000 m2
Taxe foncière : 1 300 €
Taxe d'habitation : 1 300 €
DPE : C 112 - GES : D 26
