PROPRIETE DE CAMPAGNE COMME UN HAMEAU SUR 2,8 HA

Situation géographique

Propriété en Touraine secteur Chinon, à 2h50 de Paris et 45' au sud de Tours.
Au grand calme non isolée.

Description du bien

Propriété de Campagne sur 2,8 hectares, comme un hameau, comprenant une Maison de Maître, 3 maison annexes habitables et de nombreuses dépendances.
Grande piscine avec pool-house. Tennis. Ateliers et granges. Caves.
Jardins d’agrément. Parc. Roseraie. L’ensemble sur 2,8 hectares.

 

La Maison principale-Maison de Maître (195m2 environ) comprend:

Au rez-de-chaussée:
Une belle entrée de 10m2 sol en dallage de pierre à cabochons, avec départ de l’escalier ancien en chêne.
Une cuisine-salle à manger de 23m2, équipée, donnant sur une cour avec terrasse ombragée, tomettes anciennes, poutres et cheminée en pierre, ancien potager en pierre;
Un salon de 30m2, tomettes et poutres.
Un wc.

Au 1er étage:
Un palier, tomettes.
Une grande chambre de 25m2 env avec salle de bain-wc.
Une chambre-bureau avec dressing, salle d’eau et wc séparé, 25m2 environ.

Au 2ème étage:
2 grandes chambres avec poutres.
Un salle de bain avec wc.

2 caves voûtées sous la maison.
Une dépendance en retour d’équerre  avec  un garage de 50m2, cellier de 30m2, buanderie de 25m2 et un grenier sur l’ensemble. Cour intérieure devant la dépendance et terrasse ombragée pour la maison.

 

Une Maison annexe ancienne dépendance (47m2 environ) aménagée comprenant:
Une pièce à vivre avec un ancien four à pain, une chambre, une salle d’eau avec wc, un local technique, un atelier-bureau et un grenier.
Un préau donnant dans la cour, terrasse.

Fosse toutes eaux pour la maison et l’annexe (2007).
Chauffage au fuel sur l’ensemble.

 

Une Maison annexe aménagée type Longère (200m2) environ, comprenant:
Au rez-de-chaussée:
Une grande pièce à vivre de 60m2 avec 2 grandes cheminées en pierre, une cuisine aménagée avec cheminée en pierre, une arrière-cuisine/buanderie avec un accès sur la seconde cour, wc indépendant.
Au 1er étage:
D’une part, accès par l’escalier depuis la cuisine:
3 chambres, une salle d’eau et wc séparé.
D’autre part, accès par l’escalier depuis le salon:
2 chambres, une salle de bain et un wc séparé.

Chauffage électrique individuel (radiateurs récents économiques).
Assainissement individuel (2007).

Une cour avec dépendances (3 petites écuries, préau, atelier, garage à vélos, préau-barbecue, et autre cellier.
Une autre cour avec un grand hangar.
Une troisième cour avec une grange,  un grand porche en face et diverses dépendances en enfilade, un auvent.
Des cours relient les différents bâtiments. Parc arboré.

 

Une autre grande Maison  d’habitation (184m2 env) entièrement restaurée, comprenant:
En rez-de-chaussée:
Une grande cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central, une salle à manger avec cheminée en pierre et accès à une double cave en dessous, un grand salon avec cheminée en pierre, une chambre avec salle d’eau, autre chambre avec salle de bains-wc, un wc séparé.
Au 1er étage:
2 chambres avec chacune une salle d’eau avec wc séparé.

Terasses autour de la maison, accès par des baies vitrées.
Chauffage électrique individuel (radiateurs récents économiques).
Assainissement individuel (2009).

En face: une ancienne bergerie et autre petite maison à restaurer avec 4 pièces.
Cour. Puits et grand parc arboré avec un portail d’accès.

Une piscine de 12m x 6m en mosaïques  (filtration au sel) avec rideau électrique (remise à neuf en 2020).
Un pool-house comprenant: local technique (machinerie refaite en 2020), salle d’eau avec wc, cuisine d’été et terrasse couverte attenante.

Un tennis (très bon état).

Terrain:
Grand parc arboré clos devant le manoir avec de très beaux arbres anciens, diverses cours intérieures et jardins autour des nombreux bâtiments.
Non attenant en face de la propriété, tout proche:
Une belle roseraie et un verger clos de murs.
Une aire de stationnement devant la propriété.

L’ensemble sur 2,83 hectares.

Exceptionnelle propriété de charme comme un hameau, restaurée avec goût dans le respect des éléments anciens d’origine et avec de très beaux matériaux. Elle offre un très gros potentiel de développement en sus des habitations déjà restaurées.

Résumé

Surface habitable : 665 m2
Surface terrain : 28 300 m2

DPE : G 459 - GES : G 120

REF : 537
Prix : 1 200 000 € FAI
Dont honoraires agence 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 1 142 858.00 € net vendeur.