PROPRIETE A VANNES – MANOIR XVIIIème AVEC DÉPENDANCES

Situation géographique

En campagne à 10 mn de Vannes, très beau manoir XVIII° exposé plein sud. Il se situe à moins de 3km de toutes les commodités, à proximité d'un bourg tous commerces.

Description du bien

Ce Manoir reconstruit en 1746 a conservé une tourelle d’escalier carrée du XV° siècle. Cette demeure bien restaurée avec son parc de 1ha20 dont un agréable jardin à la Française clos de murs en pierres. Un parc paysager prolonge le jardin à la française après le porche.

Ce domaine possède plusieurs bâtiments:
Le Manoir de 280 m2 environ, qui  dispose de 12 pièces et 6 chambres dont une suite parentale.
En RDC : un hall d’entrée desservant à gauche une grande salle à manger avec poutres et belle cheminée de pierre, puis une grande cuisine aménagée-équipée avec un beau piano de cuisine en faïence intégré dans une cheminée de pierre. A côté une pièce servant de bureau et donnant sur la chaufferie. WC à mi-étage.
Au premier étage: une très grande pièce ouverte et une suite parentale avec salle de bain, WC et dressing.
Au deuxième étage:  5 chambres avec une salle de bain-wc, et une petite cuisine.

Les dépendances en pierre offrent 510 m2 de surface habitable à aménager ( 260 m²  sur deux étages) .
L’ensemble des charpentes et toitures des bâtiments sont refaites, ainsi que l’ensemble du ravalement.
Garage en pierre sous ardoises de 40m² environ.
Four à pain.
Cave voûtée du XVème siècle de 20m², qui conserve le vin à température idéale.
Le jardin est éclairé dès la nuit tombée.
Un système de protection avec alarme.
Système d’arrosage automatique.
Chauffage par géothermie (forage), coût annuel électrique 1500 € tout compris.
Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme, à changer dans l’année d’acquisition.
A moins de 3 km des commerces.
Ce domaine invite à la poésie, protégé et hors du temps il est parfait pour s’y reposer.

Idéal en résidence principale ou secondaire, pour une famille ou un projet de chambres d’hôtes ou d’évènementiel.

(Honoraires à la charge du vendeur)

 

 

 

Résumé

Surface habitable : 790 m2
Surface terrain : 12 000 m2
Taxe foncière : 1 600 €

DPE : C 111 - GES : A 4

REF : 881
Prix : 940 000 € FAI
Honoraires inclus à la charge du vendeur