MORBIHAN, MANOIR RESTAURE EPOQUE 1628

Situation géographique

Dans la campagne, proche de Pontivy.

Description du bien

Joli manoir époque 1628, restauré, dans un parc de près de 6 hectares.

La rénovation de ce manoir a été réalisée en conservant son architecture d’origine: les fenêtres à meneaux, la tour avec ses meurtrières, l’escalier à vis, les vastes cheminées. Il a été rénové dans les règles de l’art. Le coût de cette rénovation avoisine les 500 000 €.

La restauration, à savoir le gros œuvre, les murs intérieurs et extérieurs, la toiture, les portes, les fenêtres et vitraux, le chauffage au sol par géothermie, les poutres intérieures, a été réalisée par les compagnons du devoir, dans le respect des caractéristiques architecturales du manoir d’origine.

Dalle en béton, pompe à chaleur avec 4 forages de plus de 90 mètres, plomberie, électricité, réparation des vitraux, pose de gouttières en cuivre, isolation du grenier, terrassement de la cour sont les derniers travaux réalisés par les propriétaires.

Le rez-de-chaussée est entièrement rénové, le second étage en partie aménagé et les combles sont aménageables. Toutes les arrivées d’eau sont déjà prévues au second étage et dans les combles.

Une division pour créer plusieurs chambres au second étage a déjà été imaginée afin d’ y aménager des chambres d’hôtes.

Dans les deux bâtiments annexes il est possible d’aménager une belle salle de réception avec plafond cathédrale, et une cuisine professionnelle dans son prolongement.

Ce bâtiment fait face à un bâtiment identique avec environ 120 m2 de surface au sol pour chacun.

Le rez-de-chaussée de ce manoir se compose de 4 pièces : le hall d’entrée avec un WC indépendant, un salon de 30m2, un séjour de 43 m2 donnant sur un bel espace de 38 m2 avec la cuisine intégrée dans un meuble bas occupant un pan mur.

La tour abrite l’escalier à vis ancien en bois, une pièce rare.

Au premier étage: une chambre de 40 m2 environ avec sa salle de bain privative, ainsi qu’une grande pièce de plus 100 m2 à aménager avec 3 fenêtres sur chaque façade. Il est possible d’y aménager d’autres chambres; les réseaux d’eau, d’électricité et d’évacuation sont en place.

Au deuxième étage, un espace de 100 m2 environ et autre espace de 42 m2 environ peuvent être aménagés.

Les communs existent partiellement.

L’ensemble situé dans un parc de près de 6 hectares avec son allée privative et sa cour intérieure.

Grande partie du parc boisée, prairie cultivable, puits et dépendances en pierre  à rénover, de 120 m2 environ chacune.

Au calme, à 5 minutes des commerces, administrations, écoles, communes, au carrefour des grands axes routiers RENNES/VANNES/LORIENT. Vannes et les plages sont à 45 mn environ. 

(honoraires agence à la charge du vendeur.)

 

Résumé

Surface habitable : 420 m2
Surface terrain : 59 770 m2
Taxe foncière : 700 €
Taxe d'habitation : 700 €

DPE : E 255 - GES : B 8

REF : 817
Prix : 599 000 € FAI

À voir, à faire dans les alentours

Pontivy à 10mn

Vannes et les plages à 45 mn.

Proche petite ville avec toutes commodités.