MANOIR EN NORMANDIE époque XVIII° sur environ 8000m2- 10km de ROUEN

Situation géographique

A 1h40 de Paris, 10km de Rouen et 15' accès A13, dans un bel environnement avec vue. Au calme non isolé, proche d'un joli village touristique avec commerces.

Description du bien

EN COURS DE VENTE // Manoir en Normandie sur 8000m2 environ, entièrement restauré avec goût.
Lumineux et très confortable. Restauration de grande qualité, avec ses éléments anciens d’origine.
Belle cave voutée. Grand garage (5 à 6 voitures).
Parc et jardin d’agrément.
L’ensemble sur 8000m2 environ avec possibilité d’acquérir des prairies et bois supplémentaires.

 

Le Manoir en Normandie comprend:
(environ 430m2 au sol / 395m2 habitables)

Au rez-de-chaussée:

Une double entrée traversante de 31m2, sol en tomettes anciennes, départ d’un bel escalier en chêne.
Une cuisine aménagée de 16m2, sol en carrelage, poutres et colombages, accès au jardin.
Une salle à manger de 26m2, tomettes anciennes et cheminée en pierre.
Un salon de réception de 27m2, sol en parquet en chevrons, cheminée en marbre, moulures et placards.
Un petit salon de 19m2, sol en dallage de pierre d’origine, grande cheminée avec poêle.
Une salle de bain de 9m2 attenante à la cuisine, sol en tomettes.
Un dégagement accédant à:
Un bureau, sol en pierre.
Une buanderie.
Un wc indépendant.

Au 1er étage:
Un palier, sol en tomettes.
Une grande salle de bain, sol en tomettes.
Un pièce de 15m2, sol en tomettes anciennes, cheminée en marbre.
Une chambre de 15m2, sol en tomettes anciennes.
Une chambre de 22m2, parquet et cheminée en marbre.
Autre chambre de 20m2, parquet et cheminée.
Une salle d’eau-wc communiquant avec les 2 chambres.
Une chambre de 23m2, tomettes anciennes et cheminée.
Une salle d’eau-wc attenante, parquet.

Au 2ème étage:
Un très bel appartement-loft d’environ 135m2 au sol, aménagé sous combles, comprenant:
Une grande pièce de vie d’environ 75m2 au sol avec une cuisine ouverte aménagée.
Une chambre de 10m2 au sol.
Une chambre de 24m2 au sol.
Une salle de bain et douche de 19m2 au sol, avec wc séparé.

 

Toiture en ardoise (excellent état).
Chauffage central au gaz.
Excellente isolation classement DPE C.
Double vitrage.
Tout à l’égout.

 

Belle cave voûtée sous la maison, d’environ 60m2, avec une cave à vins.

 

Dépendances:
Un grand garage (5 à 6 voitures).
Un pavillon d’entrée.

Terrain:
Une allée d’accès donnant sur un portail puis un parc arboré devant le manoir.
Jardin d’agrément.

L’ensemble sur un terrain de 6800 à 8000m2 à définir, avec possibilité d’acquérir plusieurs hectares de prairies et bois en supplément.

Un agréable Manoir en campagne présentant une restauration très qualitative, beaucoup de cachet, très bien situé géographiquement, dans un environnement calme proche des commerces. Belle vue dégagée.

(honoraires d’agence inclus soit 4,20% à la charge de l’acquéreur)

Résumé

Surface habitable : 395 m2
Surface terrain : 8 000 m2
Taxe foncière : 1 625 €

DPE : C 147 - GES : D 33

REF : 570
Prix : 598 000 € FAI
Dont honoraires agence 4.20 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 572 884.00 € net vendeur.