EXCLUSIVITE – PROPRIETE DE CAMPAGNE sur 3,7 hectares

Situation géographique

Propriété en Touraine du sud, 25' au sud de Loches et 3h10 de Paris. Au grand calme, en campagne, à 3' d'un bourg avec commerces.

Description du bien

Propriété de campagne sur 3,7 hectares (possible pour chevaux).
Restaurée, ayant conservé ses éléments anciens.
Maison d’amis style cottage et dépendances.
Cour. Jardin. Potager et grand pré.
L’ensemble sur 3,7 hectares.

 

La Propriété de campagne est composée de:

La Maison principale:

Au rez-de-chaussée:
Une entrée de 15m2 avec buanderie.
Un wc indépendant avec lave-mains.
Un dégagement-débotté de 4m2.
Une cuisine aménagée de 12m2, tomettes, poutres et murs en pierre.
Une arrière-cuisine de 5m2.
Un salon d’hiver, sol en tomettes, poutres, cheminée en pierre, ancien évier en pierre et départ d’escalier.
Une grande salle à manger de 35m2, sol en parquet, poêle et accès au jardin, ouverte sur:
Un salon de 30m2, parquet, poutres, départ d’escalier et sortie sur la cour.
Un bureau de 11m2.

Au 1er étage (2 parties nuit indépendantes):
D’une part:
Un petit palier desservant:
Une chambre de 14m2 au sol, plancher en bois.
Une chambre de 15m2 au sol, plancher en bois.
Une salle de bain-wc de 5m2, plancher en bois.
D’autre part:
Une chambre de 13m2 au sol, parquet et poutres.
Une chambre de 10m2 au sol, parquet et poutres.
Une salle de bain-wc de 5m2, parquet et poutres.

 

Toiture en tuile.
Chauffage au sol, électrique et bois.
Double vitrage dans toute la maison (très bonne isolation année 2006).
Assainissement individuel (année 2006).

 

La Maison d’amis (Cottage) restaurée:
Au rez-de-chaussée:
Une pièce à vivre de 28m2 avec cuisine aménagée, tomettes, poutres, cheminée avec poêle  et départ d’escalier.
Au 1er étage:
Une chambre de 27m2 au sol, plancher en bois et poutres.
Une salle de bain-wc de 9m2 au sol, plancher en bois, poutres et placards.

Chauffage au sol, électrique et bois.
Double vitrage.

 

Dépendances:
Une ancienne grange ouverte de 60m2 au sol.
Une grange fermée de 74m2 au sol.
Un hangar en bardage de bois de 145m2 avec un atelier.
Un ancien four à pain.
2 petites remises.

Terrain:
2 cours indépendantes.
Un jardin d’agrément.
Un potager et un grand pré.

L’ensemble sur 3,7 hectares.

(honoraires agence 5% à la charge de l’acquéreur)

Une charmante propriété de campagne authentique et traditionnelle, restaurée avec goût, située dans un bel environnement de campagne  très tranquille et sans voisinage immédiat.

Résumé

Surface habitable : 250 m2
Surface terrain : 37 000 m2
Taxe foncière : 398 €
Taxe d'habitation : 310 €

DPE : E 308 - GES : B 8

REF : 348
Prix : 315 000 € FAI