EXCLUSIVITE-DOMAINE CHATEAU EN TOURAINE XII° ET XIX° RESTAURE SUR 114 HECTARES

Situation géographique

Exceptionnel Domaine-Château en Touraine, restauré en parfait état sur 114 hectares de bois, terres, parcs et jardins. Bien situé non loin de Loches, au grand calme sans voisinage. A 2,5 km d'un bourg tous commerces.

Description du bien

Rare. Domaine Château en Touraine époque XII° et XIX° siècles sur 114 hectares.
Château entièrement restauré de grande qualité. Nombreuses dépendances restaurées.
Maison annexe « rendez-vous de chasse ». Pigeonnier.
Cour d’honneur. Parc et jardins. Etang. Bois et terres.
L’ensemble sur 114 hectares dont 4 hectares clos. Plan de gestion et plan de chasse. Rapport intéressant possible.

 

Le Domaine comprend:

Le Château en Touraine, restauré en habitation:
(pièces très lumineuses et traversantes, donnant sur la cour et le jardin pour la plupart d’entre elles).

Au rez-de-chaussée:
Une belle entrée de 19m2, sol en mosaïques.
Un dégagement, sol en mosaïques, départ d’escalier et accès à un petit caveau-cellier.
Une cuisine de 16m2 aménagée et équipée, sol en carrelage, accès à la cour.
Une grande buanderie arrière-cuisine de 12m2 attenante, sol en carrelage.
Une salle à manger de 21m2, sol en parquet de chêne, boiseries, placards.
En enfilade, un salon de réception de 30m2, sol en parquet de chêne à chevrons, cheminée en marbre, moulures, boiseries, bow window donnant sur le jardin.
Un lumineux salon-verrière de 25m2, sol en mosaïques et mur-verrière avec des vitraux donnant sur la cour, accès à la cour.
Une entrée-dégagement depuis la cour, de 13m2, carrelage, accès à la cave et à l’espace nuit.
Un espace nuit comprenant:
Une chambre de 19m2, sol en parquet de chêne, vue sur le parc.
Autre chambre de 18m2, sol en parquet de chêne et cheminée en marbre, vue sur le parc.
Une belle salle d’eau de 5,8m2, carrelage et vue sur le parc.
Un wc séparé avec lave-mains.

Au 1er étage:
Un petit palier distribuant:
Une chambre de 18m2, avec sa salle d’eau privative et wc.
Un grenier aménageable au même niveau.

Un grenier au-dessus.

 

Toiture en ardoise (très bon état).
Chauffage électrique avec une excellente isolation: murs isolés, double vitrage.
Double vitrage dans toute la maison.
Assainissement individuel (réalisé en 2005 à revoir partiellement mais en parfait état de fonctionnement).

Dépendances:

Une Maison annexe « Rendez-vous de Chasse » comprenant:  une grande pièce-à-vivre avec cuisine ouverte et cheminée en pierre; 3 chambres; une salle d’eau et un wc; un grenier au-dessus.

Une grande grange offrant une très belle poutraison et une salle de découpe du gibier.

Diverses autres dépendances dont: un grand  pavillon entièrement restauré, autre petit pavillon restauré, autres dépendances avec granges et celliers.

Un ancien pigeonnier.

Terrain:
Le domaine se compose de 92 hectares de bois avec plan de gestion et de 20 hectares de terres, offrant ainsi d’importants avantages fiscaux; d’un jardin de 4 hectares clos avec les bâtiments.  Il possède également un plan de chasse.

Une grande cour d’honneur à laquelle on accède par une belle allée d’entrée dans la propriété.
Parc arboré et jardins, avec un point d’eau.
Bois et terres ainsi qu’un étang de 8000m2.

L’ensemble sur 114 hectares 52 ares 97 centiares.

Exceptionnel et très esthétique domaine, de grande qualité,  bénéficiant d’un plan de gestion offrant d’intéressants avantages financiers. Situé dans un très bel environnement à l’abri des regards. 

Résumé

Surface habitable : 290 m2
Surface terrain : 1 145 297 m2
Taxe foncière : 1 824 €

DPE : En cours - GES : En cours

REF : 658
Prix : 1 908 000 € FAI
Dont honoraires agence 6.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 1 800 000.00 € net vendeur.