EXCLUSIVITE-A 800 METRES DE LA PLAGE, MAISON D’ARCHITECTE AVEC PISCINE COUVERTE SUR TERRAIN PAYSAGER CONSTRUCTIBLE.

Situation géographique

Saint-Gildas-de-Rhuys dans le Morbihan où se trouvent les plus belles plages de la Presqu’île. Maison idéalement située à 800 m de la plage et du centre bourg.

Description du bien

— EN EXCLUSIVITE —

Cette maison d’architecte de 1999 particulièrement lumineuse possède un jardin paysager de 2700 m2 constructible. Le terrain est en UBB, avec un CES de 20 %.

D’une surface habitable d’environ  290 m2, cette maison est  faite pour y recevoir famille et amis.
Bien pensée, elle se compose de 4 espaces de vie dont un espace parents, et 3 autres espaces, tous en duplex.
Elle est idéale en habitation principale ou secondaire.
Une verrière de 27 m2 donne accès à ces  4 espaces de vie. Cette verrière est également parfaite pour y prendre ses repas aux beaux jours.

L’espace parental se compose au RDC: d’une grande pièce de vie de 59 m2 avec un coin salon, un coin repas, une belle cheminée avec récupérateur de chaleur. Cette pièce de vie donne accès à une petite serre très agréable au sud qui donne sur un petit jardin japonais. Toujours en RDC, une cuisine aménagée et équipée de 20 m2 avec son arrière-cuisine de 5 m2. On trouve aussi un dressing, et un WC avec lave mains.
Au premier étage de cet espace parental : Un bureau-bibliothèque de 13 m2 donnant accès à une chambre de 24 m2, une salle de bain, un WC avec lave mains. De la chambre on accède à une pièce de 11 m2 en mezzanine, avec une vue mer.  Toujours de ce côté parents une autre chambre de 14 m2.

L’espace enfants et amis est composé de 3 duplex de 27 m2, 32 m2 et 29 m2, ayant chacun une salle d’eau et une terrasse. Ces 3 duplex ont un WC et une cuisine en commun au  RDC. Cette cuisine annexe de 10 m² peut permettre de louer un ou deux duplex en Airbnb sans être gêné dans l’espace des parents.

Chauffage au sol avec pompe à chaleur air/eau .

La piscine à filtre à sable, de 10 m x 5 m  + couloir de nage de 12,5m est entièrement couverte.

Sa profondeur est de 1 m à 2,5 m.
Le liner est neuf et la pompe de circulation date de 2019.
Un local technique de 12m².
Une cave à vin (accessible à partir du local technique) de  5m² qui peut abriter environ 1000 bouteilles. Elle est isolée pour éviter les variations de température et d’hygrométrie.

En complément :
Un atelier.
Un grenier de 29m² au-dessus du local technique.
Un grenier de 12m² jouxtant l’atelier.
Un garage de 40m2 avec un grenier à l’étage.
Une pergola de 25m².

4 à 5  places de parking devant le garage.

18 panneaux photovoltaïques avec un contrat ERDF de reprise de l’énergie,  jusqu’en 2035.

Située à 800m de la plage et de l’océan,  elle reste  à l’abri de tous risques d’inondation étant située à 40 m au-dessus du niveau de la mer.  

Elle est aussi à 800m du centre bourg de St Gildas pour les commodités, en retrait des routes et pollutions.

Cette propriété possède tous les atouts pour vous séduire.

 

(honoraires à la charge du vendeur)

 

Résumé

Surface habitable : 290 m2
Surface terrain : 2 700 m2
Taxe foncière : 2 000 €

DPE : En cours - GES : En cours

REF : 877
Prix : 997 000 € FAI
Honoraires inclus à la charge du vendeur