DEMEURE EN TOURAINE SECTEUR LOCHES – SUR 2,76 HECTARES

Situation géographique

Rare Propriété de campagne en Touraine, dans un bel environnement champêtre et naturel, à quelques km des commerces. Secteur Loches, à 2h55 de Paris et 50' de Tours (TGV).

Description du bien

Charmante Demeure en Touraine époque 1860 sur 2,76 hectares.
Entièrement restaurée avec goût. Avec ses éléments anciens. Beaux matériaux.
Au calme en campagne. 2 maisons annexes. Dépendances.
Exceptionnel jardin. Prés. Verger.  L’ensemble sur 2,76 hectares.

 

La Demeure en Touraine comprend:

La Maison principale:

Au rez-de-chaussée (tous les sols ont été refaits):
Une entrée de 13m2, tomettes et poutres, donnant sur un palier surélevé.
Une cuisine aménagée de 19m2, tomettes, poutres, poêle à bois Jotul, accès terrasse et jardin.
Une grande salle à manger de 62m2, tomettes et poutres, four à pain ancien décoratif, cheminée en pierre et accès au jardin.
Un dégagement de 6m2, donnant sur:
Un bureau de 10m2.
Une pièce réserve-cellier-cave à vin de 10m2, tomettes et sortie sur l’extérieur.
Une salle de bain et douche de 10m2 avec wc, sol en tomettes et espace buanderie.
Une autre salle d’eau de 6m2 avec wc, tomettes.
Un petit palier, tomettes.

Au 1er étage (accès par un escalier en chêne):
Un palier-mezzanine de 9m2, plancher en bois de chêne.
Une chambre de 20m2 au sol avec dressing attenant, tomettes et murs en pierre.
Une chambre de 21m2, tomettes et poutres.
Un grand wc avec lave-mains.
Un couloir-galerie, tomettes.
Une chambre de 19m2 au sol, tomettes et poutres.

Toiture en tuile (refaite en 2009  avec isolation refaite et révisée en 2021).
Chauffage électrique et bois (poêles).
Double vitrage dans toute la maison, très bonne isolation.
Assainissement individuel aux normes (conforme).

La Maison annexe restaurée (environ 55m2)  -ancienne Bergerie époque 1837 – restaurée en 2022 comprend:

Au rez-de-chaussée:
Une grande pièce à vivre de 41m2 avec une salle d’eau-wc, tomettes, murs en pierre, sortie sur le jardin par une terrasse.
Au 1er étage:
Une chambre de 41m2 au sol, parquet de chêne.
Double vitrage. Isolation refaite. Chauffage électrique.

Autre maison annexe à restaurer entièrement comprenant:

Une pièce en RDC et un grenier au-dessus.
Dépendances:
Une grande grange d’environ 100m2 au sol, avec ancienne écurie, 2 celliers et un hangar à l’arrière.
Un garage-atelier.
Une ancienne écurie.
Un petit hangar fermé.
Un grand hangar ouvert donnant sur le jardin.
Une serre-tunnel.
Un puits.

Terrain: très bel environnement champêtre.
Une allée d’accès à la maison coté nord.
Verger devant la maison.
Une cour intérieure à l’arrière, coté sud.
Exceptionnel jardin fleuri avec une roseraie, un potager, diverses essences de fleurs et plantes.
Une parcelle en herbe (pré).
Jardins.

L’ensemble sur 2,76 hectares.

Rare demeure Tourangelle de caractère, située au calme dans un bel environnement champêtre, avec un jardin exceptionnel, arboré, fleuri et verdoyant. 

Résumé

Surface habitable : 240 m2
Surface terrain : 27 600 m2
Taxe d'habitation : 350 €

DPE : D 245 - GES : B 8

REF : 410
Prix : 416 000 € FAI
Dont honoraires agence 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 400 000.00 € net vendeur.