DEMEURE EN TOURAINE DE CARACTERE sur 1100m2.

Situation géographique

Demeure en Touraine. A 25' de Tours et 25' de Loches.
A deux pas des commerces et proche commodités.

Description du bien

Demeure en Touraine, de caractère, sur 1100m2, restaurée entre 2000 et 2005.
Entièrement restaurée avec goût offrant de très beaux volumes.
Caves sous la maison. Grand préau et autre préau avec barbecue. Atelier.
Jardin et terrasse couverte. Terrain clos en bordure de rivière avec embarcadère.
L’ensemble sur 1100m2.

 

La Demeure en Touraine comprend:

Au rez-de-chaussée:
Une cuisine de 14m2, sol en tomettes.
Un dégagement-couloir avec un dressing, sol en dallage de pierre, départ d’escalier.
Un salon de 45m2, sol en dallage de pierre, poutres, cheminée avec insert et sortie sur parc.
Un bureau de 11m2, ouvert sur le grand salon.
Un wc avec lave-mains.

Au 1er étage (accès par un bel et vaste escalier ancien en chêne situé dans la tour) :
Un petit palier, parquet.
Un couloir avec grand placard.
Une chambre de 12m2, sol en parquet, grands placards,  vue sur la rivière.
Une chambre de 25m2, parquet, cheminée avec poêle, vue sur le jardin et la rivière.
Autre chambre de 20m2, parquet, fenêtre sur jardin et rivière.
Une grande salle de bain de 12m2 attenante à la chambre et accès depuis le couloir.
Un wc séparé.
Un dégagement dressing.

Au 2ème étage:
Une grande pièce de vie cathédrale de 42m2 au sol, avec une belle poutraison apparente, sol en parquet, poêle à granulés.
Une chambre de 18m2, parquet, vue sur jardin et rivière.
Une chambre de 18m2, parquet, vue sur jardin et rivière.
Une salle d’eau de 4m2 avec wc.

 

Toiture en ardoise (refaite en 2008-2009).
Chauffage central  au gaz de ville (consommation environ 3000 euros par an pour une famille de 5 personnes)
Excellente isolation.
Double vitrage.
Tout à l’égout.

 

Caves sous la maison: chaufferie, buanderie, cave à vins et autre cave.

Puits.

Dépendances:
Un atelier (ancien garage pour 1 voiture).
Un préau de 21m2 avec barbecue, sol en carrelage de terres cuites.
Un grand préau de 60m2 pour 2 voitures, avec accès depuis la rue et le jardin.

Terrain:
Un petit jardin clos.
Jardin arboré avec un accès à la rivière par un embarcadère.

 

L’ensemble sur 1100m2.

 

Résumé

Surface habitable : 245 m2
Surface terrain : 1 100 m2

DPE : C 129 - GES : A 18

REF : 442
Prix : 448 000 € FAI
Dont honoraires agence 4.20 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 430 000.00 € net vendeur.