Superbe PROPRIETE XVIII° restaurée et corps de ferme

Situation géographique

A 2h50 au sud de Paris et 15' de CHINON (histoire et vignobles).
Au calme, non loin d'un petit village.

Description du bien

Parfaitement adaptée pour exploitation en chambres d’hôtes de charme.

DEPENDANCES dont ancien CORPS de FERME – PIGEONNIER

PISCINE

COUR D’HONNEUR – PARC clos de murs

TRUFFIERE et BOIS

Bel ensemble sur 2 ha

Superbe propriété dans un environnement exceptionnel.

La MAISON DE MAITRE comprend :

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

Un HALL D’ENTREE de 26 m2 environ, sol carrelage, départ d’escalier.
Une CUISINE aménagée de 20 m2, sol carrelage, FOUR à PAIN, accès TERRASSE.
Un grand SALON de 55 m2, sol carrelage, cheminée, accès jardin.
Une SALLE à MANGER de 32 m2, sol carrelage, cheminée en marbre.
Un BUREAU de 15 m2 environ, sol carrelage, cheminée en marbre.
Une autre ENTREE traversante de 15 m2, sol carrelage, départ d’escalier de service.
Une LINGERIE – BUANDERIE de 15 m2.
Une CHAUFFERIE.
Une RESERVE.
Un WC avec lavabo.

A L’ETAGE :

Un PALIER desservant un APPARTEMENT privé, d’une part, et 6 CHAMBRES avec SALLES D’EAU privatives d’autre part :

Une CHAMBRE (1) de 27 m2, sol parquet, cheminée et SALLE D’EAU privative.
Une CHAMBRE (2) de 20 m2, sol parquet, cheminée et SALLE D’EAU privative.
Une CHAMBRE (3) de 19 m2 et SALLE D’EAU
Une CHAMBRE (4) de 16 m2 et SALLE D’EAU et accès TERRASSE.
Une CHAMBRE (5) de 13 m2 et SALLE D’EAU.
Une CHAMBRE (6) de 19 m2 et SALLE D’EAU, accès possible à l’aile du bâtiment.
WC dans chaque salle de douche.

APPARTEMENT privé de 63 m2 environ, comprenant 2 CHAMBRES, un DRESSING, une SALLE D’EAU-WC et
Un SALON TV de 13 m2 environ, sol tomettes.

Plusieurs GRENIERS.

Chauffage central par pompe à chaleur et fuel.
Toiture en ardoise en bon état.
Assainissement individuel.

DEPENDANCES XVIII°

PIGEONNIER avec son échelle tournante.
Belle MAISON annexe (Possible maison de gardien), à rénover (petite CUISINE, SALLE D’EAU, cheminée en pierre) et GRENIERS aménageables.
Un GARAGE.
CAVE à VIN voûtée.
Plusieurs CELLIERS et GRANGES.

Un important CORPS de FERME avec HABITATION
à rénover, composé de :
Une MAISON principale de 90 m2 environ.
3 GRANGES de 50 m2 environ.
3 autres GRANGES de 40, 30 et 20 m2 environ.
Plusieurs PREAUX dont un de 100 m2 environ.
ECURIES à COCHONS.

2 COURS indépendantes

PISCINE

COUR D’HONNEUR, PARC, VERGER et TRUFFIERE

Bel ensemble sur 2 ha clos de murs

Superbe propriété dans un environnement exceptionnel

(honoraires agence 3,65% à la charge de l’acquéreur)

Agence TBI-TOURAINE  BERRY IMMOBILIER est une agence spécialisée depuis 30 ans dans la vente de  MAISONS ANCIENNES, MAISONS DE CHARME, MAISONS DE  CARACTERE, LONGERES, CHATEAUX, MANOIRS, FERMETTES, MAISONS BOURGEOISES, MAISONS DE MAITRE, CORPS DE FERME, PROPRIETES, MONUMENTS HISTORIQUES, HOTELS PARTICULIERS, MAISONS DE VILLE, MAISONS DE VILLAGE, MOULINS, DEMEURES  etc.. Nous couvrons une grande partie de la REGION CENTRE et VAL DE LOIRE, au coeur des CHATEAUX DE LA LOIRE  à CHINON, RICHELIEU, SAUMUR, LOCHES, AMBOISE, CHENONCEAUX, TOURS ainsi que dans le BERRY et en SOLOGNE.

Résumé

Surface habitable : 435 m2
Surface terrain : 20 000 m2
Taxe foncière : 1 071 €
Taxe d'habitation : 1 270 €

DPE : D 160 - GES : C 13

REF : 598
Prix : 995 000 € FAI