PROPRIETE XVII°- XVIII° AVEC DEPENDANCES

Situation géographique

A 2h30 de Paris et 20' de Tours (TGV), au coeur des Châteaux de la Loire.
Dans une ville historique et touristique, proche des commodités.

Description du bien

Propriété-Manoir  XVII°-XVIII°  avec dépendances, sur 2ha 21, présentant de beaux éléments anciens.
Maison d’amis et maison de gardien restaurées.
Caves voutées et greniers. Diverses dépendances.
Vaste cour intérieure. Jardin et parc arboré.
L’ensemble sur 2,21 hectares.

 

Le Manoir ( 420 m2 environ) comprend:

Au rez-de-chaussée:
Une grande entrée de 18m2 avec accès aux caves.
Une cuisine de 31m2 avec cheminée, et son office de 6m2.
Une salle à manger de 26m2, cheminée avec insert.
Un salon de réception de 46m2 avec cheminée.
Un bureau de 17m2 avec cheminée et accès aux caves.
Une chambre de 22m2, avec cheminée et salle d’eau.
Une salle de bain-wc de 7m2.
Un garde-manger.

Au 1er étage:
Coté gauche:
Un petit palier.
Un couloir de 6m2 desservant:
6 chambres (11m2, 11m2, 15m2, 16m2,17m2, 19m2) dont 3 avec un point d’eau et une avec cheminée.
Une salle de bain-wc de 9m2.
Autre salle de bain de 10m2.
Un wc.
Un grenier de 82 m2 avec une très belle charpente, accès indépendant depuis le rdc.
Coté droit:
Un palier de 4m2.
Une chambre de 27m2 avec cheminée.
Une chambre de 19m2.
Une salle de bain-wc de 9m2.
Un cabinet de toilette.

Au 2ème étage:
Un petit palier et couloirs.
3 chambres (10m2, 11m2, 11m2)
Une salle de bain.
Un wc.
Un débarras.

Toiture en ardoise.
Chauffage central au fuel.

Grandes caves  voutées sous le manoir.


La Maison d’amis (56m2) comprend:

Au rez-de-chaussée:
Une pièce à vivre de 25m2, avec cuisine aménagée et cheminée avec insert.
Une chambre de 12m2.
Une salle de bain-wc de 5m2.
Au 1er étage:
Un palier de 11 m2 au sol.
Une chambre de 11m2 au sol.
Une salle de bain avec wc.

Toiture en tuile.
Chauffage électrique et bois (insert).

La Maison de gardien (74m2) comprend:
Au rez-de-chaussée:
Une entrée de 5m2.
Une pièce à vivre de 23m2 avec cuisine et cheminée avec insert.
Une chambre de 17m2.
Une salle d’eau de 6m2.
Un wc.
Au 1er étage:
Une chambre de 21m2 au sol.
Une petite pièce de 6m2.

Chauffage électrique et poêle à bois.

 

Dépendances du manoir:
Une salle à manger d’été de 45m2.
Un garage de 45m2.
Une chaufferie de 20m2.
Un bucher-pressoir de 100m2 avec grenier.
Un fruitier de 6m2.

Autres dépendances dont écurie, chenil, taits à cochons, hangar à outils, ancien pigeonnier.

 

Terrain:
Vaste cour intérieure (ancienne cour d’honneur).
Très beau parc arboré présentant des arbres séculaires (cèdres) et fruitiers,  traversé par de belles allées.
Jardin d’agrément.

La propriété est située dans un  site protégé.

L’ensemble sur  22 159m2.

 

Une propriété de grand caractère ayant conservé ses éléments anciens et historiques, idéalement située au coeur des châteaux de la Loire, dans un environnement calme, non loin des commodités.

 

(honoraires agence 5% à la charge de l’acquéreur)

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Résumé

Surface habitable : 630 m2
Surface terrain : 22 159 m2
Taxe foncière : 4 489 €

DPE : E 323 - GES : E 40

REF : 600
Prix : 1 300 000 € FAI