Situation géographique
En région Sud Touraine, au sud de Richelieu et 20' d'une gare TGV et accès A10.A 3h00 de Paris, au calme en campagne dans un très bel environnement.
Description du bien
SOUS OFFRE // Propriété de campagne entièrement restaurée sur 10 hectares.
Prestations de très grande qualité, sur 800 m2 habitables.
Maison principale et 5 maisons d’amis.
Piscine. Sauna. 2 lodges. Dépendances.
Cour. Parc. Pré. Bois. Verger et petit étang.
L’ensemble sur 10 hectares.
La Maison principale comprend:
Au rez-de-chaussée:
Une entrée avec départ d’escalier.
Une cuisine de 21m2, carrelage et poutres.
Une arrière-cuisine de 9m2, carrelage et poutres.
Un grand salon de 50m2, carrelage, poutres et cheminée avec insert, accès terrasse et piscine.
Autre salon, carrelage, cheminée en pierre et sortie sur cour.
Une chambre de 30m2, carrelage, poutres, cheminée en pierre, avec sa salle de bain-wc privative.
Une lingerie, carrelage et poutres.
Un cellier, sol en pierre et poutres.
Une chaufferie.
Un wc séparé.
Au 1er étage (composé de 2 parties indépendantes):
D’une part (accès depuis le grand salon):
Un home-cinéma de 40m2, poutres et placards.
Un bureau de 32m2, poutres.
D’autre part (accès depuis l’entrée):
Un grand palier.
3 chambres (30m2, 23m2, 11m2) dont une avec dressing, poutres.
Une salle de bain, carrelage.
Une salle d’eau, carrelage.
Un wc.
La Maison d’amis n°1 (55m2) comprend:
Une pièce à vivre de 25m2 avec cuisine ouverte équipée, une chambre de 20m2 avec salle d’eau, wc.
La Maison d’amis n°2 (57m2) comprend:
Une pièce à vivre de 28m2 avec cuisine ouverte équipée, une chambre de 28m2 ouvrant sur une salle d’eau et wc.
(Les maisons d’amis n°1 et n°2 peuvent communiquer).
La Maison d’amis n° 3 (130m2) comprend:
Une salle à manger de 26m2 avec cuisine à l’américaine équipée, parquet.
Un salon de 21m2, parquet, cheminée avec insert et accès au jardin.
Une chambre de 12m2 ouvrant sur une salle d’eau et wc.
Un palier à l’étage, parquet.
3 autres chambres (10m2, 10m2, 22m2) dont une avec sa salle d’eau-wc privative, parquet.
Autre salle d’eau avec wc.
La Maison d’amis n° 4 (95m2) comprend:
Une cuisine aménagée-équipée, carrelage et poutres.
Un salon, carrelage, cheminée en pierre avec poêle et poutres.
Une chambre-mezzanine, parquet et poutres.
2 autre chambres avec chacune leur salle d’eau-wc privative.
(Toutes les pièces du rdc ont accès à leur terrasse privative donnant sur le parc).
La Maison d’amis n°5 comprend:
Une cuisine.
Une grande pièce de vie ouvrant sur un patio.
Un grand salon en mezzanine, parquet et poutres.
Un salon de massage avec sauna.
Une salle de fitness.
Une autre pièce.
Une salle d’eau.
Un wc.
Toitures en tuile.
Chauffage central au gaz et pompe à chaleur dans la maison principale et électrique dans les maisons d’amis n°1 à n°4. Chauffage électrique et poêle à granulés dans la maison n°5.
Double vitrage.
Assainissement individuel (5 fosses sceptiques).
Piscine (11m x 5.5m) et Sauna.
2 lodges
Dépendances:
Une grange de 70m2 au sol.
Autre grange avec grenier.
Un garage-atelier.
Terrain:
Grande cour intérieure.
Parc. Prés. Bois. Verger et petit étang.
L’ensemble sur 10 hectares.
Ensemble exceptionnel dans un environnement très calme, en campagne. Cette propriété peut convenir en grande maison de famille ou en exploitation touristique et professionnelle.
(honoraires agence 4,64% à la charge de l’acquéreur)
Résumé
Surface habitable : 800 m2
Surface terrain : 100 000 m2
Taxe foncière : 3 400 €
DPE : D 159.83 - GES : B 9.57
