MOULIN XVII° RESTAURE sur 1ha80.

Situation géographique

Propriété en Touraine, à 2h35 de Paris, proche A85 et A10, 20' de Tours.
Au coeur des châteaux de la Loire, entre Luynes et Langeais.

Description du bien

Moulin XVII° restauré sur 1ha80, dans un cadre bucolique et verdoyant.
Belle restauration récente et actuelle.
Maison d’amis restaurée. Garage et vaste préau.
Piscine. Terrasse avec vue dégagée.
Parc. Jardin et prés avec 3 pièces d’eau.
L’ensemble sur 1,80 hectares environ.

 

Le Moulin (392m2) comprend:

Au rez-de-chaussée:
Une entrée, tomettes et départ d’escalier XVII° en chêne.
Une grande pièce à vivre de 54m2 avec cuisine ouverte aménagée, tomettes, poutres et espace salon avec vue sur la rivière et accès à la véranda.
Une véranda de 20m2, carrelage, vue sur la rivière et accès au jardin.
Une arrière-cuisine et chaufferie, tomettes.
Un grand salon-salle à manger de 54m2, tomettes, poutres, cheminée ancienne en pierre avec accès à la mezzanine par un escalier à spirale.
Une buanderie-lingerie-vestiaire de 17m2, carrelage.
Un wc séparé.

Au 1er étage:
2 vastes paliers, sols en parquet.
Une grande mezzanine avec salle de billard et bureau.
Une grande chambre de 27m2 avec son dressing de 20m2 et sa salle de bain-wc privative de 9m2.
Une chambre de 18m2 avec sa salle d’eau-wc privative.

Au 2ème étage:
Un grand palier, sol en parquet.
Un couloir desservant:
Une chambre de 20m2 avec dressing et bibliothèque murale vitrée.
Une chambre de 12m2 avec armoire dressing.
Autre chambre de 12m2 avec armoire dressing.
Une salle d’eau-wc de 6m2, carrelage.

Au 3ème étage:
Une grande salle de jeux cathédrale de 45m2 au sol, poutres.
Une chambre de 15m2 avec placard, sol en plancher.
Une pièce de 14m2 à finir d’aménager (possibilité salle d’eau-wc).

 

Toiture en ardoise.
Chauffage central au gaz de ville (chaudière neuve).
Double vitrage dans toutes les pièces.
Tout à l’égout.

 

La Maison d’amis restaurée (110m2) comprend:
Au rez-de-chaussée:
Une entrée avec départ d’escalier et dégagement buanderie.
Au 1er étage:
Un petit palier, carrelage.
Une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée, carrelage.
2 chambres.
Une salle d’eau.
Un wc séparé.

Petite cour privative.

Chauffage électrique et au sol (à l’étage)
Double vitrage.

 

Dépendances:
Un garage-atelier (une voiture) avec cave à vins.
Un grand porche-préau (2 voitures).
Un préau-bucher avec salle-d’eau et wc.
Autre appentis.

Terrain:
Dans un cadre bucolique et verdoyant, il est composé:
d’une terrasse présentant une belle vue sur le parc et la rivière, un jardin d’agrément,
un  beau parc arboré très dégagé bordé par le bief, avec 3 pièces d’eau empoissonnées, un petit bois et pré.

 

Une propriété restaurée avec goût, très lumineuse, confortable et agréable à vivre, offrant de vastes volumes et une vue sur le parc.  Elle est très bien située géographiquement, non loin des commerces, dans un joli cadre reposant. Idéale en grande maison de famille, en exploitation touristique ou pour un projet professionnel ( type profession libérale).

L’ensemble sur 1ha80 environ.

(honoraires agence 5,87%)

Agence TBI-TOURAINE  BERRY IMMOBILIER est une agence spécialisée depuis 30 ans dans la vente de  MAISONS ANCIENNES, MAISONS DE CHARME, MAISONS DE  CARACTERE, LONGERES, CHATEAUX, MANOIRS, FERMETTES, MAISONS BOURGEOISES, MAISONS DE MAITRE, CORPS DE FERME, PROPRIETES, MONUMENTS HISTORIQUES, HOTELS PARTICULIERS, MAISONS DE VILLE, MAISONS DE VILLAGE, MOULINS, DEMEURES  etc.. Nous couvrons une grande partie de la REGION CENTRE et VAL DE LOIRE, au coeur des CHATEAUX DE LA LOIRE  à CHINON, RICHELIEU, SAUMUR, LOCHES, AMBOISE, CHENONCEAUX, TOURS ainsi que dans le BERRY et en SOLOGNE.

 

Résumé

Surface habitable : 500 m2
Surface terrain : 18 000 m2
Taxe foncière : 2 821 €
Taxe d'habitation : 2 463 €

DPE : D 159 - GES : D 27

REF : 398
Prix : 667 000 € FAI